Квартири без внутрішніх стін, або, як їх ще називають, з вільним плануванням, з'явився на ринку нерухомості протягом тривалого часуАле забудовники, ріелтори і потенційні покупці інтернет-з ними досі залишається неоднозначною купити квартиру з вільним плануванням, то потрібно розуміти, що ця свобода є довільним, все одно треба будувати стіни і зміни координат у всіх випадках.
Слід зазначити, що рівень терміни", 'умовно відкритого планування', 'напів-вільний план, який часто використовують брокерів для того щоб описати майно, вони пропонують, Російське законодавство не робити.
Потенційний власник, до послуг гостей апартаменти з вільним плануванням, уявіть, що квартира мрії - з великими вікнами, персональним каміном, ванна кімната polbasseyna в ширину, але ви ніколи не знаєте, що інші мрії. Насправді означає вільне планування напівфабрикат квартири. Покупець отримує житлову площу, є тільки зовнішні стіни. Внутрішні стіни встановлюються або з декількох рядів цегли (піноблоків), або намальований пунктирної лінії на БТІ-план квартири-це кабель на підлозі до радіаторів опалення, комунікації (найчастіше вони зберігаються в коробках з цеглою або піноблоками), які призначені для пожежної сигналізації і вбудована система вентиляції. Чітко позначені тільки межі кухні та ванної кімнати, так званих вологих приміщеннях. З точки зору bygherrenes відповідає відсутність стін дозволяє значно заощадити на будівельних матеріалах. Чорнова обробка побудованого будинку, а точніше коробки будинку, може коштувати приблизно стільки ж, як і його будівництво. З цієї причини, забудовник хоче забезпечити забудовників та агентів з нерухомості, щоб розділити boligbeholdningen на дві частини - апартаменти з вільним плануванням і простий. Згодом, напівфабрикатів квартиру можна побудувати стіну або обмежити пілонів або колон, який трохи збільшить життєвий простір (не лише візуально розширити простір). Важливо розуміти, що drømmelejligheden виглядає розрізненим з бетону, і його записів, здається, набагато менше заявленої області.
Велика проблема полягає в тому, що архітектори не можу уявити, скільки вільного планування необхідно для майбутніх домовласників в будинку, який вони розробили.
Але план, який дає забудовник в БТІ, вже стіни, розрахункове навантаження, вказує на ступінь інсоляції приміщень, чітко позначені зони, ванної кімнати та кухні, вбудовані шафи і відзначені темно-комора. З цієї причини, покупець квартири з вільним плануванням відразу закладають в свій бюджет видатки-це не тільки дизайн і працівники, які уві сні непривабливий зовнішній вигляд бетону, і здається значно меншим метражем площі. Велика проблема полягає в тому, що архітектори не можу уявити, скільки вільного планування необхідно для майбутніх домовласників в будинку, який вони розробили. Але план, який дає забудовник в БТІ, вже стіни, розрахункове навантаження, вказує на ступінь інсоляції приміщень, чітко позначені зони, ванної кімнати та кухні, вбудовані шафи і відзначені темно-комора. З цієї причини покупець квартири з відкритим плануванням варто відразу закласти в свої видатки бюджету не тільки за послуги дизайнера і робітників, які будуть здійснювати пропонований проект, але й узгодити останнього в boliginspektionen. Перші будинки з квартирами 'не схожу на інших з'явились у Москві наприкінці 90-х років. Навіть скуповували житло в будинку, побудованому за новою на момент опалубної технології (монолітний), від 80 до 90 квартир перероблений з повним або частковим знесенням внутрішніх фасадів. У таких будинках стали забудовники пропонують квартири як з внутрішніх стін підняли, і без стін, але з узгодженим standardprojekt, економлячи на будівельних матеріалах і заробітній платі.
Однак ці перші квартири були, в основному, реалізується в рамках прийому і передачі документів в Бюро технічної інвентаризації.
Це було вигідно для розробників продавати не тільки можливість, але і свої послуги з легалізації проекту, розробленого замовником, коли з'явилася можливість доопрацювати макет для кожного покупця.
Arbejdsudkastet були внесені зміни, і після введення будинку statskommissionens отримав власник відразу ж документи на житло. Поки що компанії не готові працювати з кожною окремою покупки, і тому необхідно побудувати планування (планування) - він може бути завантажений з забудовником або керуючою компанією. План знаменує планування бренду, яка була погоджена і пройшло statsekspertionen в дизайні. На першому плані підтверджується печаткою забудовника і доставляється до boligbesigtigelsen разом з основним документом. Перш ніж перейти до тонкощів процедури для легалізації проекту, варто ще раз зазначити, що можливості вільної плануванням надає покупцеві.
На відміну від готових будинків, які увійшли в стіни доведеться ламати заради його власного польоту фантазії, напівфабрикатів квартири дозволить обійтися без тривалого, досить дорого, і дуже курних і брудних етапом.
Ще один позитивний аспект відноситься до первісної вартості квартири. Так як стіни не були порушені, вона коштує трохи дешевше, ніж сусіди, проведено повністю за проектом. На жаль, один такий випадок викликати багато проблем Власнику потрібно запросити дизайнера, щоб розробити та погодити проект, знайти роботу, а потім взяли на реалізацію (в цьому випадку можуть виникнути проблеми, якщо план з порушенням будівельних і санітарних правил, які повинні забезпечити безпеку будівлі та орендарів). Як кажуть розробники, після всіх робіт і погоджень реальна ціна квадратного метра іноді в два рази. Будьте обережні при купівлі квартири з вільним плануванням на вторинному ринку: всі стіни підняли (або підняли), якщо колишній власник легалізуватися і відзначаючи в DOKUMENTAHBTI. В іншому випадку вам доведеться оформляти перепланування, крім того, щоб така можливість навряд чи буде перепродати без втрати вартості.
Електрика в будинках, де будинки з відкритим плануванням пропонуються, як правило, тільки з цієї нагоди на борту, але не увійти, Бо питання електрифікації, як правило, одна з найважливіших у відновленні.
Варто перевірити varmefordelingen, так як в деяких випадках, також встановлених centralvarmebatterier після розсуд власника в рамках проекту замовника). Зверніть увагу на цей момент: у документах варто площа житлова площа в квартирі майже половина від загального району (так як немає ніяких коридорів та інших допоміжних приміщень). Це означає, що практично кожен проект має обмеження по інсоляції, оскільки розширення життєвого простору може бути тільки з-за частини квартири, буде недостатньо природного освітлення. Важко погодитися на такий проект, і рахунки за електроенергію будуть величезними. Якщо ми покладаємося на авось, не оформляють перепланування, 'волелюбний' або погано поінформовані орендодавець може бути притягнутий до відповідальності згідно з законом, зокрема, внаслідок реорганізації травм буде сусід або загального майна житлового будинку або, що ще гірше, життю і здоров'ю сусідів. Boliginspektionen мають право вимагати, щоб у квартирі бути приведені у стан, включені в план БТІ. Якщо в ході обстеження (дорого і довго) буде доведено, що реконструкція не веде до погроз, суд може дозволити залишати будинок в переобладнаному і (або) форма genplaneret. Однак, вкрай важко прогнозувати результат справи і підготовка до судового розгляду викличе багато проблем. Як вважають розробники, тепер при покупці квартири в типовому будинку краще вибрати вже заплановано і повністю завершених будинків, отримати паспорт, який оформлений за всіма правилами в БТІ. Якщо ви готові використовувати і хочете зробити оригінальний макет, дуже добре обізнані. Задати забудовнику копію плану, проконсультуйтеся з дизайнером, проаналізувати вихідні designberegning. Або виберіть будинок, де розкладка за замовчуванням-це просто не дано, і кожна квартира будується з урахуванням побажань замовника - на ринку нерухомості, є і такі пропозиції. Розробка проекту обстеження приміщень, підготовки технічного висновку про статус будівлі і налаштування параметрів, отримання висновку Роспотребнадзора і затвердження проекту становить тривати не менше 2-3 місяців. Крім того, буде потрібно проект: копія паспорта, декларації про погодження реконструкції та перепланування, копії правовстановлюючих документів на квартири, технічний паспорт, місце проживання, письмового дозволу від власників. Після отримання дозволу від boligkontrol, ви можете продовжити реалізацію проекту. Коли всі роботи завершені, необхідно до кінця перепланування в жилинспекции приймання прихованих робіт, вироблених під час ремонту), то отримати новий план БТІ, та свідоцтво про право власності на квартиру з індивідуальним плануванням. Документації робота займає близько двох місяців З-за труднощів, розробники готові відмовитися від вільної плануванням і запропонувати клієнтам більше можливостей для чіткого і послідовного планування на тій же площі квартири. Господар квартири, перепланування якої не оформлений в належному порядку (або з порушенням), несе відповідальність згідно із законом. Крім того, він повинен привести приміщення у попередній стан (до реконструкції), або узгоджених робіт. Нагадаємо нашим читачам, що заходи по переплануванню приміщень не дозвіл необхідно для координації роботи з фахівцями жилинспекции і деякого участі в оригінальний розробник проекту заборонені як небезпечні для мешканців житлового комплексу.
