Це так званих країн-ізгоїв
Зарубіжний сегмент ринку нерухомості в останні три роки стають все більш і більш популярним серед наших громадян, і, отже, розробник profiludviklerne як гриби
Імпортні нерухомого майна привертає співвітчизників, в основному, за їх рентабельності: оскільки дослідження показує гостям V Міжнародній виставці 'Нерухомість за кордоном' (Київ, осінь 2009 мети), вони найцікавіші з Іспанія, Кіпр, Італія, Болгарія, Хорватія, Франція, Греція, Чехія, ОАЕ і Чорногорія.
Тобто країни з метою отримання виду на проживання, додаткові переваги відкриття візи, а також ті, де простіше почати свій власний бізнес. Пріоритет Іспанії цілком зрозуміло, адже ієни на нерухомість в цій країні з-за кризи впав майже в десять і у великих містах - близько семи.
Однак вибір країни для покупки нерухомості-це загальний процес: країна, вірніше, її уряд, обирає навіть skattebesøgere а в деяких випадках і дуже обережно.
Таким чином, покупець повинен приготуватися до того, що коли ви купуєте закордонну нерухомість, вам доведеться пройти якийсь вид. Країнах, де це важко для іноземців на купівлю нерухомості, є пристрою. В іншому, існують обмеження, які можна розділити на дві групи: Byplanlægningsnormer відноситься не тільки до тих, кому потрібно побудувати будинок на ділянці, а також ті, хто купує готове житло на первинному або вторинному ринку, особливо в прибережних районах. Нещодавно, всіх країн Середземномор'я Ф. Прийнята Конвенція про охорону узбережжя, що передбачає певні обмеження для розвитку. Мотиви придбання закордонної нерухомості в кожному випадку вона своя, але майже завжди поєднують у собі дві крайності: або холодний розрахунок впливає опосередковано стереотипи, укорінені у свідомості, і будь-втілення юнацької мрії здійснюватися у покупця фінансові можливості. Однак, деякі відходи або брухт за кордон не тільки на основі рентабельності інвестицій та локалізації об'єкта в drømmelandet. Будинок в yndlingsland може швидко бути проігноровані, коли покупець чує про місцеві податки або суму комісій. Щоб вибрати ділянку або будинок в іншій країні, український покупець повинен не тільки впоратися зі звичайним значенням для грошей, скільки потрібно враховувати кілька важливих факторів. Мова йде не тільки про правових обмежень для іноземців, але і від ступеня тяжкості візового режиму для українців, час, витрачений на покупку і її оформлення, місцеві банки вірність (якщо треба брати кредит), можливість отримати вид на проживання, а також для вашого власного бізнесу. враховуючи все вище, власність може втратити свою привабливість для тих, хто відправився в чужу butikstur. сума депозиту може варіюватися від країни до країни: у США, як правило, від 1 до 5 від суми угоди, у Західній Європі-від Два 000 десять євро в Болгарії - від тисячі євро. Додаткові витрати на купівлю та реєстрацію нерухомості залежить від конкретного ринку конкретної країни. У разі сплати податків і оплати посередників.
Навіть на зарубіжну нерухомість придбати заможних людей, не всі з них готові до додаткових витрат.
Коли ви вибираєте об'єкт в конкретній країні, тому необхідно знати існуючі порядки в ньому. У Греції та Іспанії, може таких витрат Ф. екс Відповідь на 7-15 від вартості об'єкта, в Болгарії - близько трьох, а на Кіпрі - близько одного. У Західній Європі ставка податку на нерухомість є високою, в той час як у Болгарії та на Кіпрі-це щорічні податки менші, ніж сума вартості оренди. У Єгипті з 2010 року введено невеликий податок на майно понад 100000 р. Е, який є від шести р. близько року Кілька разів залежить від кількості додаткових витрат типу придбаного житла. Наприклад, у Франції, коли справа доходить до будівництва, послуги нотаріуса, податки і гербовий збір складе не менше двох, а в разі угод на вторинному ринку - ВАТ сім значення. Послуги брокера обійдуться вам в 4-5 угоди. В Італії, якщо нерезидент primærboliger покупця, всі податки, три, а в інших випадках - одинадцять суму угоди. Робота агент з нерухомості підрахували, що в 3 до 6 від суми, зазначеної в договорі. Можливість отримати кредит на купівлю нерухомості або використання розстрочку - важливий і в деяких випадках вирішальним фактором при виборі країни для нового будинку. Крім того, у деяких країнах це зробити простіше, ніж удома, а відсотки по іпотеці набагато нижче, чим в Україні. З одного боку, дозволяє комфортно службі більш зручні, ніж кредити, оскільки покупець може вимагати максимум паспортів і indkomstattest. З іншого боку, як належне, що рідко ставки у більш ніж трьох років, так що великі суми повинен бути сплачений щомісяця щодо виплати відсотків за кредитом. Крім того, купуючи ділянку або будинок за кордоном в розстрочку, покупець може в кращому випадку розпоряджатися об'єктом за власним розсудом, сплативши основну частину боргу, а в разі іпотеки це можна компенсувати платежі по оренді об'єкта. У Болгарії це наприклад непросто отримати позику, але ось система внески розвинених. Standardordningen виглядає наступним чином: ти - початковий внесок, тридцять повинен бути сплачений протягом дев'яти місяців, і сплатою 60 можна розділити на 5-10 років.
Турецькі девелопери надають покупцям з України, безвідсоткова розстрочка на об'єкт незавершеного будівництва, але це, як правило, обмежується датою завершення будівництва.
Кіпр кредитами може забезпечити від 60 до 70 від ринкової вартості нерухомості зі ставкою 5, 5-7 у строк до п'ятнадцяти років. У Франції, особливо коли мова йде про покупку нерухомості на стадії будівництва, чи можуть іноземці отримати кредит у розмірі 70 від угоди 20-25 років. Швидкість може бути визначена (4, 9-5, п'ять) або змінною (зусилля від Європейської міжбанківською ставкою 4, 66, на який комісія банку - 1, 2-1, шість від суми заборгованості в рік).
одним з його вартості)
лише розділи, а не ломом протягом двадцяти років, розташований у місті Аланья, Анталія, Стамбул, Бодрум, Датча, Дідім, Кушадаси, Мугла, Фетхіє і Аланія.
Ви можете взяти кредит у розмірі 60 від оціночної вартості вибраного об'єкта до фіксованим курсом 7, 8-8, чотири ПА (в залежності від валюти) на термін 5-20 років. У Німеччині іпотечний кредит надається тільки іноземця за умови, що він постійно проживає, працює або веде бізнес на території ЄС або вже набув право власності на безпеці.
У Греції, заявка на іпотечний кредит приймаються тільки якщо garantisten є громадянином цієї країни.
Шанси на отримання кредитів в Італії мінімальні, а єгиптяни вважають за краще не мати справу з іноземцями. Якщо ви робите іпотечний кредит за кордоном, ви, ймовірно, потрібно оплатити оцінку майна (прибл. Крім того, попросіть банки майже завжди страхувати життя позичальника на весь термін кредиту. Брокер, що надає послуги для купівлі та оформлення нерухомості за кордоном не треба. У цьому випадку, новачок бізнес чи малий, обмежений ресурс агентства не тільки допоможуть, але і шкоди. Ці міжнародні операції після всього, мають на увазі спеціально навчені співробітники: агенти з нерухомості, що спеціалізуються на зовнішньоекономічних операціях, юристів, а також консультантів і аналітиків, які зможуть оцінити привабливість об'єкта. Як правило, повний штат необхідних співробітників для великих підприємств, які займаються продажем і купівлею закордонної нерухомості. У разі конкретній країні, агентство, яке працює з успіхом на ринку протягом тривалого часу, зробити це. Немає потреби ходити далеко: є представництва в багатьох великих забудовників, які беруть участь у будівництві курорту на Кіпрі, Єгипті, Болгарії, Домініканської Республіки, Туреччини, Греції та Іспанії. Покупець, який звертається безпосередньо у розробника, отримаєте найвищої якості послуги і не платити formidlingsagenturer.
За торгівлю з нерухомістю або землею за кордон потрібно бути готовим до місцевого колориту в вигляді конкретних місцевих проблем.
Наприклад, є в Бодрумі (Туреччини) певний стандарт фасади byggevita, і специфічною архітектурою, яка не може бути змінена. Ті ж обмеження поширюються на одному з Канарських островів. У Болгарії, українська рамка зупинився: площа будинку становить прив'язані до місцевості і не може перевищувати певний відсоток. Крім того, є в цій країні два окремих власність - земля і нерухомість, яка знаходиться на.
Вдома можна купити все, але земля буде належати тільки жителям.
Розвиток в Європі місцевого самоврядування, що означає, що місце у французькій глибинці може місцевому населенню не дають дозвіл на будівництво будинку в стилі, який їм не подобається. Для перерахованих вище відтінків не були виявлені в процес, і навіть після придбання об'єкта необхідно користуватися послугами професійних агентств і компаній, чиї співробітники працюють кваліфіковані юристи, консультанти та аналітики, який володіє великим досвідом і має більш ніж одну покупку і на продаж. Для оформлення іпотеки на покупку нерухомості іноземні банки вимагають від нерезидента позичальнику: крім того, ви, можливо, повинні заповнити анкету з особистими питаннями (вік, місце проживання, рід занять, родинні зв'язки тощо).
Як правило, покупцеві закордонної нерухомості корисно мати з собою документи, що підтверджують його фінансову стабільність і законність походження коштів, на які нерухомість купується.
Наприклад, ejendomsattester на нерухомість в будь-якій країні світу, акціями, підприємствами або частками в них так само bankerklæringer. Як правило, всі документи повинні бути перекладені на державну мову і завірені у місцевого нотаріуса.
